수원 아파트 전세, 같은 평형이라도 단지별로 시세가 다른 이유

수원 아파트 전세, 같은 평형이라도 단지별로 시세가 다른 이유는 무엇인가요?

수원 아파트 전세는 단지 연식·용적률·위치 차이로 보증금이 크게 갈립니다.

연식 차이가 만드는 가격 격차

2026년 9월 실거래를 보면 5년차 단지는 33평 전세 계약이 활발한 반면, 15년차 단지는 같은 평형이라도 계약 사례가 줄어듭니다. 33년차 단지는 17평 규모에서도 1층 계약이 관찰되며, 오래된 단지는 신축 대비 수요가 낮아 시세가 조정되는 경향이 뚜렷합니다.

용적률이 시설과 가격에 미치는 영향

용적률 197.0% 단지는 33평 1층 계약이, 192.0% 단지는 49평 6층 계약이 각각 기록됐습니다. 용적률이 높은 단지는 주차·커뮤니티 공간이 넉넉해 전세 수요가 몰리기 쉽습니다. 반대로 194.0% 수준 단지는 31평 10층 계약이 확인되며, 용적률에 따라 생활 편의가 달라지는 점이 가격에 반영됩니다.

위치에 따른 구·동별 시세 분포

권선구 곡반정동 5년차 단지와 권선동 15년차 단지는 동일 평형이라도 계약 층수와 가격대가 다르게 나타납니다. 영통구 망포동 8년차 단지는 24평 13층 계약이, 매탄동 19년차 단지는 30평 5층 계약이 각각 확인되며, 구·동 위치가 단지별 전세 시세를 결정하는 주요 요인으로 작용합니다.

2026년 9월 기준 권선구와 영통구 아파트 전세 실거래가는 어떻게 차이 나나요?

권선구 권선동 실거래 사례

• 2026년 8월 31일 6억 1,000 계약
• 2026년 8월 28일 6억 5,500 계약
• 2026년 8월 4일 6억 2,500 계약

이 단지는 최근 1개월 평균 6억 3,280 수준을 유지하고 있어요.

영통구 영통동 실거래 사례

• 2026년 9월 1일 3억 전세
• 2026년 8월 29일 3억 7,000 계약
• 2026년 8월 31일 2억 8,000 계약

같은 30평대라도 구별 입지와 단지 연식에 따라 전세 보증금 격차가 크게 벌어집니다.

권선구 신축 대단지는 지하철 접근성과 커뮤니티 시설이 영통구 기존 단지보다 앞서기 때문입니다. 실제 계약 사례를 보면 구별 차이가 뚜렷하게 나타나요.

단지 연식·용적률·편의시설이 전세 시세에 미치는 영향은?

단지 연식·용적률·편의시설이 전세 시세를 좌우하는 핵심 요소입니다. 오래된 단지는 낮은 용적률과 부족한 시설로 보증금이 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

연식 차이가 가격에 미치는 영향

15년차 단지는 비교적 최근 지어져 시설이 양호한 편입니다. 반면 30년차 이상 단지는 배관·단열 성능이 떨어져 전세 수요가 줄어듭니다.
1990년(37년차) 매탄동 단지와 2012년(15년차) 권선동 단지를 보면 연식 격차가 보증금 차이로 이어지는 것을 확인할 수 있습니다.

용적률과 편의시설이 미치는 영향

용적률이 높은 단지는 주차·커뮤니티 공간이 넉넉해 입주민 만족도가 높습니다.

• 276.0% 호매실동 단지: 넓은 동선과 주민 시설 확보
• 188.0% 원천동 단지: 상대적으로 좁은 용적률로 주차 여유가 적음

이처럼 용적률과 편의시설 수준이 같은 평형이라도 전세 시세를 가르는 기준이 됩니다.

수원 아파트 단지를 둘러볼 때 연식이나 위치뿐 아니라 용적률 같은 요소까지 꼼꼼히 비교하면 선택 폭이 훨씬 넓어집니다. 앞으로도 실제 거래 사례를 바탕으로 실용적인 정보를 정리해 드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 공유해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

2026년 9월 8일 기준 수원시 전세 신고 거래는 총 몇 건인가요?

2026년 9월 8일 기준 수원시 전세 신고 거래는 총 77건입니다. 수원시 아파트 전세 실거래가 자료에서 이날 신고된 거래 건수가 정확히 77건으로 집계되었습니다.

수원아이파크시티4단지 최근 1개월 평균 실거래가는 얼마인가요?

수원아이파크시티4단지의 최근 1개월 평균 실거래가는 6억 3,280 수준입니다. ‘권선동 수원아이파크시티4단지’의 실 자료에서 이 평균 가격이 확인됩니다.

영통동 신나무실쌍용 아파트 2026년 9월 전세 거래 가격은 얼마인가요?

수원시 영통동 아파트 시세 자료에 이 계약 내용이 포함되어 있습니다.

수원에서 가장 저렴한 30평대 아파트는 어디인가요?

제공된 출처에서 구체적인 단지명을 확인할 수 없어 답변을 드리기 어렵습니다.

참고 자료

• 수원과 용인에서 가장 싼 아파트는 바로 이곳입니다.유튜브
• 수원시 아파트 전세 실거래가 | 오늘 신고가·타입별apt2.me
• ‘권선동 수원아이파크시티4단지’의 실거래가, 시세, 매물, …hogangnono.com
• 수원시 영통동 아파트 시세·거래 정보r114.com